Quan una casa prefabricada amb un preu de 100.000 AUD, que es pot muntar ràpidament com maons Lego, provoca discussions acalorades a Austràlia, subratlla la greu situació d'habitatge del país: una escassetat anual de 48.000 habitatges, el període prolongat de construcció de 55 setmanes per a les cases tradicionals i una gran bretxa entre aquests milions d'habitatges reals i l'objectiu de la construcció d'aquests milions d'albans. 2029. La indústria de l'habitatge modular ha fet un pas endavant, afirmant que pot omplir aquest buit, però demana ajustos de polítiques tant del govern com dels bancs.
L'escassetat com a oportunitat: el posicionament de Fangda Magic House enmig de la crisi de l'habitatge d'Austràlia
La crisi de l'habitatge d'Austràlia prové essencialment d'un desequilibri entre la "velocitat de l'oferta" i l'"escala de la demanda", un problema que l'habitatge modular està perfectament preparat per abordar. Amb 14 anys d'experiència en el sector de l'espai mòbil, Chengdu Fangda Magic House (Fangda) ha creat capacitats que ressonen de manera natural amb les necessitats del mercat d'Austràlia. Les oportunitats per a Fangda estan sorgint clarament en tres dimensions: política, mercat i indústria.
Relaxació política: una finestra d'entrada
El govern australià està passant de la "restricció" a l'"estímul", obrint canals polítics per a l'habitatge modular. Nova Gal·les del Sud ha llançat un programa pilot per a habitatges socials modulars, seleccionant ubicacions com Wollongong per accelerar el lliurament a domicili, amb el govern de l'estat afirmant explícitament que "es necessiten enfocaments no-tradicionals per fer front a la pressió de l'habitatge". A nivell federal, el govern no només ha implementat un "esquema de pagament inicial del 5%" per als compradors-primers d'habitatges per reduir les barreres d'entrada, sinó que també ha impulsat codis de construcció simplificats per obrir el camí a les tecnologies de construcció prefabricades.
|
|
|
Mercat de l'oceà blau enmig del desequilibri de l'oferta-demanda
La demanda del mercat immobiliari d'Austràlia es caracteritza per la "diversificació + baix cost". D'una banda, els compradors d'habitatge per primera-que es beneficien de la política de pagament inicial baix, estan impulsant la demanda creixent d'habitatges assequibles al voltant dels 100.000 AUD. D'altra banda, hi ha llacunes importants en segments de nínxol com ara habitatges per a persones grans, dormitoris miners temporals i apartaments d'estudiants: el projecte d'apartaments modulars d'estudiants de 19 pisos al Macquarie Park a Sydney només requeria 565 mòduls d'edifici.
Avantatges competitius de la millora industrial
Tot i que la indústria de la construcció prefabricada d'Austràlia està creixent, segueix sent molt dependent de les importacions: els productes d'habitatges prefabricats xinesos representen el 70% de les importacions de components prefabricats d'Austràlia, superant amb escreix als competidors com Malàisia i Vietnam. Aquesta estructura industrial proporciona avantatges inherents a Fangda.
Avanç objectiu: l'estratègia de Fangda per penetrar al mercat australià
Darrere d'aquestes oportunitats, no es poden ignorar reptes com ara barreres estàndard, competència local i llacunes de percepció al mercat australià. Per aprofitar aquest auge, Fangda ha d'aprofitar "el compliment com a base, la localització com a pont i els escenaris com a nucli" per convertir els seus avantatges d'exportació i capacitats de personalització en quota de mercat tangible.
|
|
|
Enfortir el compliment per abordar l'ansietat estàndard
Els requisits d'Austràlia de "supervisió completa de la-cadena" per als productes de construcció representen el primer obstacle per a les empreses estrangeres. Fangda ha d'establir un "sistema estàndard australià de bucle tancat-" per mitigar els riscos de la font. Pel que fa als materials, hauria de col·laborar amb institucions acreditades per la NATA-com SGS Austràlia per dur a terme proves gratuïtes d'amiant-i avaluacions de resistència estructural en tots els materials de construcció; és fonamental tenir en compte que una empresa xinesa va ser a la llista negra i va tenir els seus productes destruïts a causa del contingut d'amiant del 0,1% als panells, una línia vermella que mai s'ha de creuar.
Aprofundir la cooperació local per a una implementació suau
El major inconvenient de les empreses-transfrontereres rau en la seva "capacitat de resposta local" i la cooperació representa la solució més eficient. Fangda pot crear una xarxa de cooperació local "tripartita": primer, col·laborar amb constructors australians locals, basant-se en el model de "prefabricació xinesa + muntatge local" de Bibo Build, on els socis locals s'ocupen de la-construcció, la supervisió de la qualitat i el manteniment post-de venda. Això garanteix el compliment dels estàndards locals de construcció alhora que s'aborda el problema de la resposta lenta del servei transfronterer-.
Centrant-se en la personalització d'escenaris per crear casos de referència
Al mercat australià, el "valor visible" és molt més persuasiu que els "avantatges abstractes". Fangda hauria de prioritzar les regions-polítiques per desenvolupar projectes de referència replicables. A les àrees pilot de construcció modular de Nova Gal·les del Sud, pot col·laborar amb els governs locals per llançar projectes d'"habitatge social assequible", oferint solucions per a famílies de baixos- i mitjans-ingressos amb un preu de 100.000 AUD i un cicle de lliurament de 3 mesos, que reprodueix l'èxit del projecte Tarawan de Gaorui Intelligent Construction a Sydney.
|
|
|
Alineació amb les polítiques financeres per reduir les barreres dels clients
El "esquema de pagament inicial del 5%" del govern australià proporciona a Fangda un excel·lent punt d'entrada al mercat. L'empresa pot col·laborar amb els quatre bancs principals d'Austràlia per llançar paquets de "producte + finançament": per als-que adquireixen una llar per primera vegada, pot oferir plans de pagament a terminis que s'alineen amb la política de pagament inicial baix; per als inversors, pot dissenyar un programa de "garantia d'ingressos de lloguer", calculant els cicles de retorn de la inversió en funció de la taxa de lloguer setmanal de 149 AUD per a micro-habitatges a Queensland per reduir-dublacions en la presa de decisions.
Conclusió: de "omplir el buit" a "establir estàndards"
Tot i que una casa d'estil Lego-de 100.000 AUD potser no resol-la crisi de l'habitatge d'Austràlia, això significa que la construcció modular s'ha convertit en una força clau per sortir de l'estancament. Per a Chengdu Fangda Magic House, el mercat australià no representa només una oportunitat per "vendre més cases", sinó una oportunitat de transformar 14 anys d'acumulació tècnica en competitivitat internacional.
