A Austràlia es pot aprovar una casa de contenidors ampliable d'un sol costat de 20 peus per diferents vies. La ruta no es decideix pel nom del producte. Es decideix per com es col·loca l'habitatge al terreny, com està connectat amb els serveis i quines normes municipals s'apliquen.
Fixa vs Reubicable
Si l'habitatge està fixat a una base permanent, connectada a l'aigua i a l'energia elèctrica i s'utilitza com a habitatge, la majoria dels ajuntaments el tractaran com una estructura d'edifici. Això sol requerir una aplicació de desenvolupament o un certificat de desenvolupament conforme, segons l'ajuntament i el lloc.
Si l'habitatge continua reubicable, no està fixat de manera permanent al sòl i s'utilitza de manera que s'ajusti a la definició local d'habitatge moble, alguns ajuntaments poden aplicar una via diferent. Això pot implicar una aprovació d'una casa reubicable, una aprovació de la Secció 68 en algunes jurisdiccions o una norma específica d'aparcament de caravanes o de finca prefabricada.
Alguns ajuntaments també tenen polítiques de planificació separades per a estructures d'estil contenidor. Aquestes polítiques poden restringir on es pot col·locar una casa de contenidors, quant de temps pot romandre o si està permès en sòl industrial.
Per què la fàbrica necessita conèixer el camí
La via d'aprovació canvia els documents que ha de presentar la fàbrica. Una aprovació d'habitatge fix pot requerir un certificat estructural complet d'un enginyer australià, avaluació d'eficiència energètica, compliment d'incendis i plànols arquitectònics detallats. Una aprovació reubicable pot requerir un format estructural diferent, detalls d'ancoratge i proves de mobilitat.
Des de la planta de fàbrica, el camí afecta:
Format de certificat estructural i aval d'enginyer
Disseny de fonamentació o amarre
Documentació contra incendis i aïllaments
Certificació de portes i finestres segons AS 2047
Resistència al lliscament del sòl segons AS 4586
Tant si l'habitatge necessita registre com una placa de compliment
Si el costat expansiu es tracta com a part de l'estructura primària o com a accessori
Si el camí es confirma tard, és possible que la fàbrica ja hagi creat el conjunt de documents incorrecte. Això és més car que confirmar el camí abans de la cotització.
Preguntes per confirmar abans del pressupost
Abans que es cotitzi una casa de contenidors ampliables d'un sol costat de 20 peus per a un projecte australià, s'han de respondre les preguntes següents:
Quin ajuntament o àrea de govern local avaluarà el projecte?
L'habitatge està pensat per ser arreglat o reubicable?
Es connectarà a la xarxa d'aigua, electricitat i clavegueram?
El solar es troba en una zona residencial, rural, industrial o d'ús especial?
L'ajuntament té una política específica de contenidors o habitatges mòbils?
Es requereix un DA, CDC, Secció 68 o una altra aprovació?
Quin format de certificat estructural accepta l'ajuntament o el certificador?
Hi ha superposicions d'incendis forestals, inundacions o perills costaners?
Les respostes no han de ser definitives a la primera consulta. Però s'han de confirmar abans que es publiquin els dibuixos de producció. La fàbrica pot construir diferents vies d'aprovació, però no pot construir-les totes alhora.
