**Visió general dels escenaris d'aplicació**
Aquest document pretén oferir una guia de compra sistemàtica per als clients interessats a adquirir habitatges modulars basats en contenidors. Cobreix aspectes crítics com ara les especificacions del producte, les certificacions de qualitat, els acords d'embalatge i enviament, les condicions comercials i el suport postvenda. L'objectiu és permetre als compradors comunicar-se eficaçment amb els proveïdors i mitigar els riscos de transaccions derivats de l'asimetria de la informació. Aquesta guia s'aplica a diversos escenaris, com ara oficines temporals, allotjament en obres, construcció de campaments, pantalles comercials i habitatges residencials.
** jo. Confirmació de les especificacions i personalització del producte**
Abans d'entrar en negociacions comercials, els compradors haurien de definir clarament els seus requisits i verificar els següents paràmetres del producte amb el proveïdor article per article:
**1.1 Classificació del tipus de producte**
Els productes d'allotjament de contenidors que es troben actualment al mercat generalment es divideixen en dues categories:
**Unitats de contenidors convertides:** Contenidors d'enviament estàndard modificats internament; s'utilitza habitualment per a l'allotjament bàsic.
**Productes d'edificació modulars:** mòduls d'edificis estandarditzats dissenyats específicament per a propòsits d'exhibició residencial, d'oficines o comercials; aquests compten amb un disseny estructural superior, aïllament tèrmic i sistemes de serveis públics (lampisteria i elèctrica).
Els productes de Chengdu Fangda Mofang pertanyen a aquesta darrera categoria. Els compradors han de confirmar el tipus de producte en funció del seu ús previst per evitar desajustaments funcionals. 1.2 Especificacions clau
Descripció de l'element
Dimensions estàndard 20 peus (ampliat): aprox. 5900 × 6300 × 2480 mm; 40 peus (ampliat): aprox. 11800 × 6360 × 2480 mm
Mides personalitzades Mides no estàndard disponibles a petició; La quantitat mínima de comanda (MOQ) i els terminis de lliurament s'han de confirmar per endavant
Les opcions de materials de paret inclouen panells sandvitx de llana de roca (classe d'incendis classe A), panells sandvitx de poliuretà (aïllament tèrmic superior), etc.
Marc estructural Marc d'acer galvanitzat; Les especificacions de tractament superficial (per exemple, mètode de recobriment, gruix de galvanització) s'han de definir clarament
Color exterior Carta de colors estàndard proporcionada; Admet personalització mitjançant codis de color Pantone
1.3 Confirmació de la configuració del sistema
Una unitat completa d'allotjament de contenidors inclou normalment els sistemes següents:
Sistema estructural (marc de base, columnes, marc de coberta, connectors)
Sistema de tancament (parets, cobertes, portes i finestres)
Sistema elèctric (il·luminació, endolls, caixa de distribució)
Sistema de fontaneria (si s'inclouen banys/instal·lacions sanitàries)
Acabats interiors (paviments, parets)
El comprador ha de verificar els estàndards de configuració i les marques de materials per a cada sistema.
II. Certificació de qualitat i verificació de normes
La certificació de qualitat serveix com a base clau per avaluar les capacitats de producció d'un proveïdor i el compliment del producte. Es recomana als compradors que verifiquen els següents documents de qualificació abans de signar un contracte.
2.1 Certificacions fonamentals del sistema
ISO 9001: Certificació del sistema de gestió de la qualitat; reflecteix el nivell d'estandardització del proveïdor pel que fa al control del procés de producció i la traçabilitat de la qualitat. 2.2 Certificació d'accés al mercat per a les exportacions
Notes de certificació requerides per al mercat objectiu
Certificació CE de la Unió Europea + EN 1090 Requisit obligatori per als productes d'estructura d'acer que entren al mercat de la UE; requereix la verificació per part d'un organisme notificat.
Les normes AS/NZS d'Austràlia/Nova Zelanda cobreixen els requisits de disseny estructural, resistència al foc, resistència al vent, etc.
Amèrica del Nord Compliment dels codis IBC Els requisits específics de certificació depenen de l'estat o província on es trobi el projecte.
Orient Mitjà/Àfrica Subjecte als requisits del projecte Alguns projectes requereixen informes d'inspecció de tercers (p. ex., de SGS).
Nota especial: per a les cases de contenidors exportades a la UE, la norma EN 1090 és obligatòria des de l'1 de juliol de 2014; els productes generalment han de complir la classe d'execució EXC 2. Els compradors haurien d'exigir als proveïdors que proporcionin un certificat CE vàlid i un document de declaració de rendiment (DoP).
2.3 Especificacions de rendiment del producte
Es recomana als compradors que sol·licitin als proveïdors els informes de proves de rendiment següents:
Informe de prova de resistència al foc (estàndards GB/T o EN)
Paràmetres d'aïllament tèrmic (valor U/coeficient de transferència de calor)
Capacitat de càrrega estructural (classificacions de resistència sísmica i vent)
Dades de rendiment d'impermeabilització i aïllament acústic
III. Embalatge i acords de transport
Les cases de contenidors són voluminoses i pesades; L'embalatge i el transport són factors crítics que afecten tant el cost com la seguretat. Els elements següents s'han d'especificar clarament al contracte.
3.1 Quantitat de càrrega i disseny
Especificacions del producte Referència Quantitat de càrrega Observacions
Unitat expandible de 20 peus / casa de contenidors / cafeteria contenidor / piscina de contenidors 2 unitats per contenidor High Cube (HC) de 40 peus Subjecte a les dimensions reals del producte
Unitat expandible de 40 peus / casa de contenidors / cafeteria contenidor / piscina de contenidors 1 unitat per contenidor High Cube (HC) de 40 peus Subjecte a les dimensions reals del producte
El proveïdor ha de proporcionar recomanacions per a la disposició de la càrrega, que inclouen:
Mètode d'apilament de productes dins del contenidor
Plans per a l'ús de materials de seguretat com ara corretges, llistons de fusta i bosses d'esborrany
3.2 Normes d'embalatge
Els envasos d'exportació han de complir els requisits bàsics següents:
Impermeabilització: embolicar amb film impermeable o embolcall estirat
Protecció contra cops: instal·leu materials d'amortiment en punts crítics
Etiquetatge clar: marqueu l'embalatge exterior amb marques d'enviament, pes brut, pes net, dimensions, port de destinació, etc.
Verificació de les marques d'enviament: les marques d'enviament, els números de contenidors i els números de segell han de coincidir amb la llista d'embalatge i el coneixement d'embarcament.
3.3 Límits de pes
El pes total de la càrrega dins del contenidor no ha de superar la càrrega útil màxima del contenidor. El pes brut (GW) i el pes tara (TARE) estan marcats a la porta del contenidor. La sobrecàrrega comporta riscos per a la seguretat del transport i el risc de multes a la destinació. 3.4 Documents clau
Un cop finalitzat l'embalatge, el proveïdor ha de proporcionar al comprador una llista d'embalatge completa, detallant el següent per a cada paquet:
Marques d'enviament i números de paquet
Pes brut i pes net de cada paquet
Dimensions exteriors de cada paquet
Nombre total de paquets i pes total
IV. Termes comercials i condicions de pagament
4.1 Termes comercials comuns
Terme Significat Punt de recomanació de transferència de risc
EXW Ex Works Després de la recollida pel comprador Adequat per a compradors familiaritzats amb la logística
FOB (per exemple, FOB Xangai) Gratuït a bord En carregar-se al vaixell, el comprador contracta l'assegurança i el transport posterior
CIF (p. ex., CIF Rotterdam) Cost, assegurança i càrrega En carregar-se al vaixell (transferències de risc, però el venedor cobreix el transport i l'assegurança) Adequat per a compradors que busquen operacions simplificades
Nota: Les condicions comercials afecten directament l'estructura de preus i l'assignació de riscos; els ports específics s'han d'establir clarament en el contracte.
4.2 Mètodes de pagament
Els acords de pagament comuns inclouen:
Transferència telegràfica (T/T): pagament inicial del 30 % del saldo del + 70% (a pagar abans de l'enviament o amb la presentació d'una còpia del coneixement d'embarcament)
Carta de crèdit (L/C): vista o ús L/C; adequat per a comandes de gran valor
4.3 Termini de lliurament
Normalment de 15 a 30 dies per als productes estàndard; 30-45 dies per a productes personalitzats, depenent de la complexitat. El comprador ha d'especificar clarament la data de lliurament i les clàusules de responsabilitat per retard de lliurament al contracte.
V. Preparació de documents i despatx de duana
5.1 Documents bàsics d'exportació
Factura comercial
Llista d'embalatge
Coneixement d'embarcament
Contracte de compravenda
Certificat d'origen (segons els requisits del país de destinació)
Certificat d'inspecció (si cal)
Principi clau: tots els continguts dels documents han de ser coherents, garantint la "coherència entre documents" i la "coherència entre documents i béns". 5.2 Requisits per als envasos de fusta
Si s'utilitzen materials de fusta (com ara palets o llistons de fusta) a l'embalatge, aquests han de complir els requisits de la ISPM 15 (Normes internacionals per a mesures fitosanitàries núm.. 15). Els envasos de fusta han de ser sotmesos a tractament tèrmic o fumigació i portar la marca IPPC.
5.3 Avís de compliment per al país de destinació
El comprador és responsable d'entendre els requisits del país de destinació pel que fa als productes de construcció de contenidors, inclosos:
Normes d'edificació i tràmits d'homologació
Normes locals estructurals, de seguretat contra incendis i de seguretat general per a edificis prefabricats
Polítiques de tarifes d'importació i IVA
Requisits especials de certificació o inspecció
VI. After-Sales Service and Warranty
6.1 Política de garantia
Chengdu Fangda Mofang ofereix:
Garantia estructural: 1 any (subjecte a termes específics del contracte)
Reparació o substitució gratuïta per problemes de qualitat no causats per error humà
6.2 Serveis de Suport Tècnic
Manuals d'instal·lació (il·lustrat; versions xinès/anglès disponibles)
Guia de vídeo remota
Orientació tècnica in situ disponible (les tarifes s'han de negociar per separat)
6.3 Subministrament de recanvis
Les peces de recanvi habituals (ferreteria de portes i finestres, tires de segellat, interruptors elèctrics, etc.) es mantenen en estoc per garantir una substitució ràpida.
VII. Avisos especials de risc
7.1 Riscos de compliment de l'ús del sòl
L'ús d'edificis de contenidors en determinades regions pot estar restringit per la classificació de l'ús del sòl, la planificació arquitectònica, les normes de zonificació, etc. Es recomana als compradors que comprovin el compliment de les autoritats locals pel que fa a l'ús de cases de contenidors abans de l'inici del projecte.
7.2 Riscos de transport
Es poden produir retards durant el transport marítim a causa de factors de força major, com ara el clima, la congestió del port o les inspeccions duaneres. Es recomana als compradors que:
Incloure clàusules de força major al contracte
Adquirir una assegurança de transport adequada en funció del valor de la càrrega
Permetre un buffer raonable per a la planificació del projecte
7.3 Riscos de documentació
En general, el comprador és responsable de qualsevol retard en el despatx de duanes, multes o retenció de càrrega com a conseqüència de la informació inexacta de la declaració duanera proporcionada pel comprador. Assegureu-vos que tots els detalls, com ara la informació del destinatari, els codis HS i els valors declarats, siguin precisos abans de l'enviament.
